Das Verfahren

Im Laufe des Planverfahrens sind durch die Gemeindevertretung, aber auch auf Basis von Bürgerbeteiligung (Bürgerwerkstatt 2018) zahlreiche Verbesserungsvorschläge an die Planer herangeführt worden.

Ein wesentlicher Teil dieser Verbesserungen hat den Weg in den B-Plan gefunden. Die Planer waren dabei mit der Aufgabe konfrontiert, weiterhin ein wirtschaftliches realisierbares Konzept vorzulegen – was die Kosten für die Gemeinde betrifft, die Wirtschaftlichkeit für zukünftige Mieter und Käufer und im Hinblick auf eine nachhaltige Entwicklung des Gebiets.

Verworfene Planung
Verbesserungen im aktuellen B-Plan

Planungsphasen eines Bebauungsplanes

Planerfordernis
• Aufstellungsbeschluss
• Frühzeitige Beteiligung
• Offenlagebeschluss
• Förmliche Beteiligung ← Wir befinden uns hier!
• Abwägungsverfahren
• Satzungsbeschluss B-Plan
• Inkrafttreten

Entscheidungen im B-Plan-Verfahren

Beschluss des Ortsentwicklungskonzeptes.
Maßnahme Nr.19: Entwicklung Prüffläche „Alte Gärtnerei“
für Wohnangebote

Bürgerwerkstatt – Zielsetzung: Meinungsbild der Öffentlichkeit vor Beginn des Planungsprozesses nach BauGB

Vorstellung der Ergebnisse der Bürgerwerkstatt im Bauausschuss

Konkretisierung der Planungsideen im Bauausschuss:
erstes Gesamtkonzept und weitere Schritte zum Aufstellungsbeschluss

Frühzeitige Behördenbeteiligung

Aufstellungsbeschlüsse B-Plan- und 3. Änderung des
Flächennutzungsplans in der Gemeindevertretung

Vorentwurf B-Plan

Frühzeitige Bürgerbeteiligung & Bürgerveranstaltung

Neues Städtebauliches Konzept
Empfehlung: Senioren Campus hinter dem Hasenweg
Beschluss über die Nutzung der Fläche westlich des Hasenwegs
für Seniorenanlage

Empfehlung: Position neuer Kita Standort
Empfehlung: Verortung Anbindung an die Petershagener Chaussee

Beschluss: Beauftragung der Erarbeitung eines Bebauungsplanentwurfs auf Grundlage des städtebaulichen Konzepts

Empfehlung: Offenlagebeschluss Bauauschuss
Beschluss: Gemeindeversammlung Rückverweisung an Bauauschuss
Empfehlung: Offenlagebeschluss Hauptausschuss
Beschluss: Offenlage Bebauungsplan AlteGärtnerei/Hasenweg

Unverbindliche Zeitangaben

• Förmliche Beteiligung bis 07.10.2022
• Abwägungsverfahren in IV. Quartal 2022
• Abwägungsbeschluss in I. Quartal 2023
• Beschluss B-Plan im 1. Halbjahr 2023
• Inkrafttreten nach Prüfung im 2. Halbjahr 2023
• Anträge auf Genehmigungen im 2. Halbjahr 2023
• Erste Umsetzungsmaßnahmen (Artenschutz) in 2024
• Hiernach: Erschließungs- und Hochbauarbeiten